Объявления


02.08.2020

Продается дешёвая квартира в 14-м районе Будапешта

31.07.2020

Самая дешёвая квартира сдается в аренду в Будапеште!

09.07.2020

Двухкомнатная квартира в самом центре Будапешта (Площадь Октогон)

16.06.2020

Высококачественная квартира в самом центре Будапешта (Проспект Андраши) - Аренда

Сколько стоит недвижимость в Венгрии

2020-01-26 543

В последние годы Венгрия поднялась на первые строчки рейтинга государств, где граждане стран СНГ предпочитают покупать недвижимость.


Наряду с представителями Китая, активнее всего приобретают здесь жилье россияне и украинцы. В этом плане Венгрия составила уверенную конкуренцию Испании, Кипру, Болгарии, Черногории. Венгрия- это небольшая страна имеющая площадь всего 93 000 кв.км. При этом она изобилует архитектурными произведениями, природными зонами, термальными источниками и небольшими уютными городами. Следует отметить, что Венгрия входит в список 15 самых популярных туристических государств, а его столица по праву считается одним их красивейших городов Европы. Еще одно несомненное достоинство страны- это то, что она является членом Европейского Союза. Венгрия занимает одно из лидирующих мест в Европе по количеству лечебных термальных источников. Самый уникальный из них находится на курорте Мишкольц- Тапольца. Он представляет собой пещерную купальню.


Сколько стоит недвижимость в Венгрии


Цены на жилье в Венгрии по-прежнему стремительно растут, что поддерживается благоприятными экономическими условиями, более высокой заработной платой и занятостью, а также низкими ставками по кредитам. Есть также государственные программы, делающие покупку жилья доступной для большего количества людей.

В течение 2018 года национальный индекс цен на жилье вырос на 18,3% г / г , основываясь на индексе цен на жилье Венгерского национального банка (МНБ) , после ежегодного роста на 15,1% в 2017 году, на 16,9% в 2016 году, 18,2% в 2015 году и 8% в 2014 году.

Спрос продолжает расти.  Общее количество проданных подержанных домов выросло на 4,7% до 154 599 единиц в 2018 году по сравнению с годом ранее, шестой год подряд роста. Кредиты на покупку подержанных домов выросли на 37% в годовом исчислении в 2018 году, а кредиты на новые дома выросли на 27%.

Что касается предложения, то разрешения на жилье выросли на 0,9% до 18 227 единиц в первой половине 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Завершение жилищного строительства незначительно снизилось на 0,7% г / г до 6472 единиц в первом полугодии 2019 года. Ожидается, что рынок жилья в этом году останется сильным на фоне устойчивого экономического роста. Экономика выросла на 4,9% во втором квартале 2019 года по сравнению с годом ранее. Ожидается, что экономика будет расти на 4,4% в этом году, седьмой год подряд стабильного роста, на основе прогнозов Европейской комиссии .


Местные цены на жилье


Все основные регионы и города зарегистрировали двузначный рост цен на жилье в течение 2018 года.

  • Будапешт , самое дорогое жилье в Венгрии, продемонстрировал самый большой ежегодный рост на 20,8% в течение 2018 года, при этом средняя цена подержанных домов достигла 29,52 млн. Форинтов (88 720 евро).
  • В Пеште цены на жилье выросли на 15,7% год к году, в среднем до 21,54 млн. Форинтов (64 737 евро).
  • В Центральной Трансданубии средняя цена на жилье выросла на 16,9% год к году до 13,26 млн. Форинтов (39 852 евро).
  • В Западной Трансданубии средняя цена на жилье выросла на 13,5% год к году до 14,61 млн. Форинтов (43 909 евро).
  • В Южной Трансданубии цены на жилье выросли на 12,1% г / г до 10,36 млн. Форинтов (31 136 евро).
  • В Северной Венгрии цены на жилье выросли на 11,8% год к году до 7,41 млн. Форинтов (22 270 евро).
  • В Северной Великой равнине цены на жилье выросли на 13,1% до 9,61 млн. Форинтов (28 882 евро).
  • На юге Великой равнины средняя цена на жилье выросла на 13,9% до 9,94 млн. Форинтов (29 874 евро).

В течение 2018 года иностранцы приобрели около 7 300 жилых объектов в Венгрии, по сравнению с предыдущим годом. В то время как иностранные покупатели жилья составляли лишь около 2,3% всех сделок купли-продажи по всей стране, они достигают 12% в Будапеште и 26% во внутренних районах Пешта. Это одна из причин огромной разницы в ценах между городом и всей страной. Иностранец, покупающий дом в Будапеште, тратит в среднем чуть более 40 миллионов форинтов (120 220 евро). Большинство иностранных покупателей жилья в Венгрии - это немцы, китайцы, румыны, вьетнамцы, французы и израильтяне. Венгерское законодательство требует, чтобы покупки недвижимости были заключены через частный договор (договор купли-продажи), подписанный юристом. Граждане, не являющиеся гражданами Венгрии, должны получить разрешение соответствующего административного управления на приобретение недвижимости в качестве частного лица. Большинство иностранцев должны получить разрешение в течение 2-3 месяцев. Большинство юристов советуют иностранным гражданам создавать зарегистрированную в Венгрии компанию для покупки недвижимости. В этом случае разрешение не требуется. Это довольно быстрая и простая процедура (занимает 1-2 дня), и все расходы могут быть списаны.


Как приобрести недвижимость в Венгрии


Для покупки любого типа земли, кроме пахотных, частному лицу требуется разрешение от районного совета местного муниципалитета, а в Будапеште любая покупка недвижимости должна быть одобрена Административным офисом (AOB). Нет никаких ограничений на владение имуществом венгерскими юридическими лицами. Венгерское законодательство требует, чтобы покупки недвижимости были заключены через частный договор (договор купли-продажи), подписанный юристом. Граждане, не являющиеся гражданами Венгрии, также обязаны получить разрешение соответствующего административного управления на приобретение недвижимости в качестве частного лица. Согласно правилам, большинство иностранцев должны получить разрешение в течение 2-3 месяцев. Большинство юристов советуют иностранным гражданам создавать зарегистрированную в Венгрии компанию для покупки недвижимости. В этом случае разрешение не требуется. Это довольно быстрая и простая процедура (занимает 1-2 дня), и все расходы могут быть списаны.


Шаги к покупке:
  • 1. Как только свойство было выбрано, ведите переговоры (агенты обычно переоценивают свои списки).
  • 2. Настоятельно рекомендуется нанять адвоката / адвоката для перевозки. Обратите внимание, что этот адвокат представляет не только покупателя, но и продавца, хотя первый платит за его услуги. Поиск по названию обычно включается в услуги юристов, поэтому проверьте. Рекомендуется структурное и / или архитектурное обследование квартиры и здания.
  • 3. Когда будет достигнуто соглашение между покупателем и продавцом, адвокат начнет процесс получения одобрения покупки местным правительством (если покупатель не создает компанию).
  • 4. Поиск по названию и оценка имущества затем приводятся в движение.
  • 5. Когда название было объявлено свободным от обременений, договор купли-продажи составляется адвокатом. Этот письменный договор, подписанный адвокатом, необходим для подтверждения передачи имущества.
  • 6. Затем организуется встреча продавца, покупателя и адвоката, на которой договор подписывается в присутствии сторон и представителя агентства недвижимости. Теперь ожидается, что покупатель передаст 10% от согласованной цены в качестве авансового платежа (депозита).
  • 7. После подписания договора покупатель должен оплатить услуги адвоката и агента. Договор купли-продажи должен быть представлен в компетентный орган земельного кадастра в течение 30 дней с момента подписания.
  • 8. Из-за процесса получения разрешения закрытие обычно происходит через 60-90 дней после первоначального подписания договора купли-продажи. Покупатель должен уведомить продавца сразу после получения разрешения на покупку от Администрации. Закрытие обычно происходит в течение недели. Самый важный шаг - это когда покупатель и продавец подписывают Заключительное заявление, которое является декларацией о том, что цена покупки была оплачена полностью, а владение передано. Затем покупатель вступает во владение. Окончательная регистрация прав собственности занимает около шести месяцев.


Сколько стоит жизнь в Венгрии


Мясо и курица в супермаркете и на рынке

Мясо обычно стоит около 3,3 долларов США = 1000 форинтов за килограмм, до 6,6 долларов США = 2000 форинтов в зависимости от части

  • Цыпленок, бедра и ноги 1,9 грн = 565 форинтов за кг.
  • Куриная грудка 4 USD = 1 200 форинтов целая курица 2,3 USD = 700 форинтов
  • Готовая курица-гриль 4 USD = 1 199 форинтов за кг.
  • Фарш мясной 2,2 грн = 659 форинтов за кг.
  • Колбаски, ветчина от 2,6 грн = 790 форинтов за кг.
  • Бекон от 3,3 грн = 1000 форинтов за кг.
  • Копченые колбасы и салями 5,3 - 6,6 USD = 1 600 - 2 000 форинтов
Цены на молоко и сыры
  • Сыр твердый 8,6 - 22,5 грн = 2 600 - 6 800 форинтов
  • Мягкие сыры от 2,3 грн = 699 форинтов за кг.
  • Молоко 0,59 - 0,66 USD = 179 - 200 форинтов за литр.
  • йогурт данон 320гр 1,3 доллара США = 380 форинтов
  • кефир 315гр. 0,63 USD = 190 HUF
  • Творог 1,5 доллара США = 459 форинтов за 500гр
  • Сливочное масло 250гр 1,8 грн = 550 форинтов
Различные продукты питания
  • Хлеб от 0,49 грн = 149 форинтов за 250гр
  • Булочки от 0,05 грн = 14 форинтов
  • Макароны 2 доллара США = 614 форинтов за кг.
  • Мука 0,13 грн = 40 форинтов
  • Оливковое масло 750мл. 6 долларов США = 1 800 форинтов
  • Подсолнечное масло 1л. 1,3 доллара США = 400 форинтов
  • Сок 0,50 грн = 150 форинтов
Готовые блюда и сладости
  • Готовые бутерброды от 0,96 грн = 290 форинтов
  • Банка солений 1,4 грн = 415 форинтов за 370гр.
  • Шоколад 100г 0,59 грн = 179 форинтов
  • Мюсли 2,7 грн = 800 форинтов за 375гр.
  • торты от 0,66 грн = 199 форинтов за ломтик
Цены на фрукты
  • Апельсины 0,73 - 1,06 USD = 220 - 320 HUF
  • Яблоки 1,1 - 1,3 грн = 330 - 380 форинтов
  • Дешевые яблоки 0,33 грн = 99 форинтов за кг.
  • Груши 2 USD = 600 форинтов
  • Клубника 2,3 USD = 700 форинтов
  • Мандарины 1,2 USD = 350 форинтов
  • Виноград 0,99 грн = 300 форинтов
  • Бананы 1,7 USD = 500 форинтов
Овощи от фермеров на рынке
  • Огурцы 1,3 - 1,7 грн = 400 - 500 форинтов
  • баклажан 1,3 грн = 380 форинтов
  • Помидоры 1,9 - 3,3 грн = 580 - 1000 форинтов
  • Маленькие помидоры 1,5 USD = 450 форинтов
  • цветная капуста 1,9 USD = 580 форинтов
  • Перцы 2,3 USD = 680 форинтов
  • картофель 0,43 грн = 130 форинтов
  • Морковь 0,66 грн = 200 форинтов
  • Лук 0,66 грн = 200 форинтов
Алкоголь - пиво и вино

Знаменитые вина Токай пользуются популярностью у туристов. Стоимость колеблется в пределах 6,6 долларов США = 2000 форинтов за 0,75 л. Пиво местного стоит 0,60 - 0,73 долларов США = 180 - 220 форинтов.


Элитная недвижимость в Венгрии


Большая часть роскошных особняков, фешенебельных апартаментов, вилл, усадьб и замков сосредоточена в столичном городе Будапеште и пригородных зонах. Причем пригород Будапешта по ценам на премиальное жилье разительно отличается от пригорода Подмосковья: особняки с земельными участками здесь стоят намного дешевле.

Во многом сосредоточенность престижной недвижимости вокруг Будапешта обусловлена развитием инфраструктуры. В частности, именно здесь самые качественные дороги, в непосредственной близости находится аэропорт, в городе есть все, что нужно для проведения досуга, развлечений, шопинга, а также для реализации бизнес-интересов.

Наряду с жилье стоимостью в несколько миллионов евро здесь можно найти достойное предложение за вполне приемлемые деньги. Например, роскошная квартира в историческом центре (на улице Desseffy, недалеко от знаменитого Оперного театра), площадью порядка 200 кв.м. с удивительной панорамой на вечерний Будапешт и видом на базилику, продаётся за €449 000.

Также, например, на правом берегу Дуная, где находится основная масса частных домов, предлагается двухэтажный дом (260 кв.м. плюс участок 2268 кв.м.) со своей береговой линией за €800 000.


Дом в Венгрии на Балатоне


Еще одним местом, где расположена эксклюзивная недвижимость, является курортная зона вокруг озера Балатон. Курорт известен на всю Европу своими минеральными источниками, заповедными парками и лесными угодьями. Здесь вы можете купить венгерский замок, усадьбу с несколькими гектарами земли, современный комфортабельный коттедж в окружении вечнозеленой растительности. Например, здесь продается замечательный дом площадью 303 кв.м. плюс участок 1122 кв.м. всего за €596 774.


Инвестиционная виза в Венгрии


ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ВЕНГРИЮ?
Будучи членом Европейского союза и Шенгенской зоны, Венгрия входит в число 30 самых посещаемых мест на планете. Страна идеально расположена в центре Европы и может похвастаться богатой и разнообразной культурой музыки, кино, еды и литературы, а также всеобщим медицинским обслуживанием. Основанная в 2012 году, программа Investor Residency Bond Program предлагает заявителям ряд преимуществ:

  • Включение соответствующих членов семьи, в том числе родителей, без возрастных ограничений.
  • Нет необходимости путешествовать в Венгрию. Заявки могут быть поданы в соответствующем венгерском консульстве.
  • Быстрая обработка, ведущая к постоянному месту жительства ЕС на срок до 30 дней.
  • Нет требований к физическому проживанию.
  • Полностью гарантированные инвестиции вернулись в полном объеме через пять лет.
  • Свободное передвижение по всей шенгенской зоне Европы.


Полная инвестиция


Законодательная процедура для принятых прямых иностранных инвестиций в Программе облигаций для инвесторов-резидентов включает приобретение специальных государственных облигаций Венгрии на сумму 300 000 евро со сроком погашения пять лет. При наступлении срока погашения первоначальный капитал возвращается инвестору без начисленных процентов.

Читайте также: Недвижимость в Венгрии - все, что нужно знать для переезда

Законодательство предписывает, что инвестиция в программу используется для покупки облигаций, выпущенных агентом резидентских облигаций, утвержденным венгерскими властями. Агент, в свою очередь, инвестирует эту сумму в венгерские государственные облигации. Эта транзакция является предметом Соглашения о подписке с указанным предприятием, которое должно быть лицензировано для основного географического региона заявителя. Государственные облигации предназначены только для программы и не могут использоваться для торговли на публичном или вторичном рынке.

Как только ценные бумаги будут выданы инвестору, агент резидентной облигации предоставит безотзывную декларацию, подтверждающую, что казначейская облигация с номинальной стоимостью 300 000 евро и сроком погашения в пять лет будет приобретена с использованием средств, полученных от инвестора, в течение 45 дней с момента его / ее вид на жительство выдается. В дополнение к инвестициям, заявители также обязаны покрывать все сборы за оформление и получение визы.

Чтобы дополнительно гарантировать инвестиции, заявители могут пожелать получить банковскую гарантию от банка-эмитента. Может взиматься дополнительная комиссия банка. Arton Capital Hungary была удостоена эксклюзивности  в следующих 29 странах: Афганистан, Алжир, Бахрейн, Египет, Венгрия, Индонезия, Ирак, Иордания, Казахстан, Кувейт, Ливан, Ливия, Мальта, Марокко, Нигерия, Оман, Пакистан, Катар, Саудовская Аравия. Аравия, Сингапур, Сирия, Швейцария, Таиланд, Тунис, Объединенные Арабские Эмираты, Великобритания, Соединенные Штаты Америки, Вьетнам и Йемен.

Как единственный агент, зарегистрированный в Венгрии, мы можем принимать заявителей из любой страны, при условии, что заявки подаются лично в Венгрии. Все остальные заявители должны убедиться, что их инвестиции осуществляются через назначенного агента, ответственного за их конкретный регион.


Финансируемые инвестиции


Исключительно привлекательное предложение по финансированию предоставляется за единовременную плату в размере 125 000 евро для клиентов, которые хотят использовать свой капитал. Кредит инициируется и погашается без дополнительных затрат для инвестора. Стандартные государственные сборы применяются в дополнение к стоимости финансирования.


Российско-венгерские отношения


Для надежного удовлетворения долгосрочных потребностей Венгрии в 1994 году было создано венгерско-российское акционерное общество газовой промышленности "Панрусгаз", главная задача которого – импорт природного газа. Транспортировка российского газа в Венгрию осуществляется через украинское Берегово и австрийский Баумгартен.
В феврале 2017 года Россия и Венгрия продлили соглашение о поставках газа до 2021 года.

По итогам 2018 года в Венгрию было поставлено 7,41 миллиарда кубических метров газа. Планируется, что вторая нитка газопровода "Турецкий поток" пройдет через территорию Болгарии в Сербию и Венгрию. По словам главы МИД Венгрии Петера Сиярто, Будапешт рассчитывает, что начнет получать газ по "Турецкому потоку" уже со второй половины 2021 года. Венгерский нефтегазовый концерн "МОЛ" обладает правами на разработку Байтуганского нефтяного месторождения.

Россией и Венгрией накоплен большой опыт инвестиционного сотрудничества. Капиталовложения российских компаний в венгерскую экономику превышают полтора миллиарда долларов, а венгерских в Россию – два миллиарда долларов.

Присутствие венгерского бизнеса заметно в России в банковском секторе, разработке и добыче углеводородного сырья, строительстве, агропромышленном комплексе, фармацевтической промышленности.

В России работает ведущий венгерский банк "ОТП", в свою очередь Сбербанк России приобрел ряд зарубежных активов австрийского "Фольксбанка", включая его сеть в Венгрии. В августе 2015 года был подписан контракт между мэрией венгерской столицы и выигравшим международный тендер на модернизацию 222 вагонов для третьей линии будапештского метрополитена ОАО "Метровагонмаш" на общую сумму 220 миллионов евро. В мае 2018 года была поставлена заключительная партия модернизированных вагонов.

Фармацевтическая компания "Гедеон Рихтер" является одним из ведущих производителей медикаментов в России (дочернее предприятие в Егорьевском районе Московской области). Поступательно развиваются российско-венгерские культурно-гуманитарные связи. В сентябре 2018 года была утверждена двусторонняя программа сотрудничества в области культуры на 2018-2020 годы.

Отмечается устойчивый интерес к расширению образовательных и спортивных обменов, контактов между академическими сообществами. В ноябре 2018 года Россия и Венгрия договорились о взаимном признании документов об образовании, квалификации и научных степеней. В Венгрии возрождается интерес к русскому языку. Крупнейшие центры русистики находятся в городах Будапешт, Дебрецен, Печ и Сегед. В России преподавание венгерского языка осуществляется в университетах Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска, Йошкар-Олы, Саранска, Ижевска, Сыктывкара, Петрозаводска и Екатеринбурга. Осуществляется межрегиональное взаимодействие. В некоторых крупных городах России создаются венгерские "торговые дома", компании из Венгрии реализуют в ряде российских регионов крупные инвестиционные проекты.


Вы ищете жилье в Будапеште или планируете инвестировать в недвижимость в Венгрии? Не стесняйтесь спрашивать, используя следующий номер Viber: +36308316972 или WhatsApp: +36 30-831-6972. Мы русскоговорящие специалисты по недвижимости и туризму в Венгрии.


Вайбер
(Недвижимость в Венгрии)

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ


12.03.2020

Сколько стоит снять квартиру в Будапеште?

11.03.2020

Где купить люксовые бренды в Будапеште?

06.03.2020

Легендарные руин-пабы в Будапеште

28.02.2020

Отель в Будапеште с термальным бассейном

24.02.2020

Cтоимость квартиры в Будапеште

16.02.2020

Зоопарк в Будапеште

16.02.2020

История спа “Вели Бей” и его реконструкции

05.02.2020

Зима в Будапеште

05.02.2020

Подробное руководство по поиску квартиры в Будапеште

30.01.2020

Шоппинг в Будапеште – Где и какие сувениры покупать

30.01.2020

Здание Венгерского Парламента

29.01.2020

Путеводитель по термальным купальням Будапешта

26.01.2020

Общий обзор районов Будапешта

26.01.2020

Сколько стоит недвижимость в Венгрии

26.01.2020

Недвижимость в Венгрии - все, что нужно знать для переезда

26.01.2020

Бум на рынке недвижимости в Венгрии продолжается

© 2020 vengriyanakartye.ru | интернет магазин