Объявления


02.08.2020

Продается дешёвая квартира в 14-м районе Будапешта

31.07.2020

Самая дешёвая квартира сдается в аренду в Будапеште!

09.07.2020

Двухкомнатная квартира в самом центре Будапешта (Площадь Октогон)

16.06.2020

Высококачественная квартира в самом центре Будапешта (Проспект Андраши) - Аренда

Бум на рынке недвижимости в Венгрии продолжается

2020-01-26 488

Цены на жилье в Венгрии по-прежнему быстро растут, чему способствуют благоприятные экономические условия, повышение заработной платы и занятость населения, а также низкие ставки по кредитам и займам. Существуют также государственные программы, которые делают покупку жилья доступной для большего числа людей.


В течение 2018 года национальный индекс цен на жилье вырос на 18,3% в годовом выражении (с поправкой на инфляцию в 14,5%), на основе индекса цен на жилье Венгерского Национального банка (MNB), после ежегодного роста на 15,1% в 2017 году, 16,9% в 2016 году, 18,2% в 2015 году и 8% в 2014 году.

Основываясь на данных, опубликованных венгерским Центральным статистическим управлением (KSH), в течение 2018 года цены на новое жилье выросли на 18,4% в годовом выражении (с поправкой на инфляцию 14,7%), в то время как цены на вторичное жилье выросли на 10,8% (с поправкой на инфляцию 7,4%).

Спрос продолжает расти. Общее количество проданного вторичного жилья выросло на 4,7% до 154 599 единиц в 2018 году по сравнению с предыдущим годом, а это шестой год подряд роста, по данным KSH. В 2018 году количество займов на покупку вторичного жилья выросло на 37% в годовом исчислении, в то время как количество займов на приобретение нового жилья выросло на 27%. Что касается предложения, то в первом полугодии 2019 года количество разрешений на жилье увеличилось незначительно - на 0,9%, до 18 227 единиц, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Завершение строительства жилья незначительно снизилось на 0,7% в годовом выражении - до 6472 единиц в первом полугодии 2019 года.

Ожидается, что рынок жилья останется сильным в этом году на фоне устойчивого экономического роста. Экономика выросла на 4,9% во втором квартале 2019 года по сравнению с предыдущим годом. Экономика, как ожидается по прогнозам Европейской комиссии, вырастет на 4,4% в этом году, показывая уверенный рост седьмой год подряд.

Венгерское законодательство требует, чтобы покупка недвижимости осуществлялась на основании частного договора (договора купли-продажи), завизированного адвокатом. Граждане, не являющиеся гражданами Венгрии, должны получить разрешение соответствующего административного органа на приобретение недвижимости в качестве частного лица. Согласно регламенту, большинство иностранцев получают разрешение в течение 2-3 месяцев.

Чтобы приобрести недвижимость, большинство юристов советуют иностранным гражданам создать и зарегистрировать фирму в Венгрии. В таком случае разрешение не требуется. Это достаточно быстрая и простая процедура (занимает 1-2 дня), а все расходы можно списать.


Доходность от аренды


Валовая доходность от аренды, приемлемая в Будапеште

Валовая доходность от аренды, то есть общая окупаемость вложений в квартиру, если она полностью сдана в аренду, составляет около 5,6% в Буде, в то время как в Пеште доходность от аренды немного ниже - около 5,2%.

Это сравнительно хорошая отдача. Средние цены за квадратный метр (кв.м) квартир в Буде, в более зеленой части Будапешта, варьируются от 2000 до 2200 евро, в Пеште, деловом и коммерческом центре Будапешта, цены выше. В Пеште цены составляют около 2500 за кв. м.

Небольшие квартиры, как правило, дешевле (за квадратный метр) как в Буде, так и в Пеште.

Арендная плата в Буде колеблется от 9,50 до 11,50 евро в месяц за кв.м., в то время как в Пеште ежемесячная арендная плата за кв.м. варьируется от 10,60 до 11,00 евро.

При покупке недвижимости следует учитывать, что полные расходы по сделке в Венгрии довольно высокие.


Налоги и Расходы


Налоги в Венгрии умеренные или высокие

Доход от аренды: чистый доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 15%. При расчете налогооблагаемого дохода расходы, связанные с получением дохода, вычитаются из валовой ренты.

Прирост капитала: в Венгрии чистый прирост капитала облагается налогом по фиксированной ставке в размере 15%.

Наследование: наследование близкими родственниками и пережившим супругом освобождается от налога на наследство.

Резиденты: доходы физических лиц-резидентов облагаются налогом по фиксированной ставке в размере 15%.

Что Вы должны знать о налогообложении в случае продажи

Если владелец хочет продать свою собственность, он может рассчитать некоторые расходы, которые полезно знать с самого начала. Это особенно важно для тех, кто впоследствии с вырученной суммы хотел бы купить новую недвижимость, и для тех, кто хотел бы взять кредит в банке.

Если имущество было передано после 2013 года, то для нового собственника возникает обязанность по уплате НДФЛ. Этот налог должен быть уплачен, если имущество продается дороже, чем оно было приобретено ранее, согласно данным с портала bankmonitor.hu. Если частное лицо продает имущество или узуфрукт, то с прибыли уплачивается подоходный налог в размере 15%.


Что считается доходом?


  • ● цена продажи
  • ● рыночная стоимость приобретенной вещи в обмен на имущество
  • ● пени, уплачиваемые покупателем


Какие расходы могут уменьшить налоговую базу?

  • ● налог, уплаченный за покупку,
  • ● покупная цена, первоначально уплаченная за недвижимость,
  • ● капвложения в добавленную стоимость, осуществленные с момента покупки, стоимость реконструкции/ремонта,
  • ● работы по консервации, выполненные в течение 24 месяцев до продажи, составляющие более 5% от суммы, указанной в договоре (эти расходы должны быть подтверждены накладной),
  • ● для наследства - сумма, на которую была определена пошлина, в случае необлагаемого налогом наследства - сумма, содержащаяся в описи имущества,
  • ●в случае дарения собственности необходимо учитывать 75% покупной цены при продаже, в таком случае другие расходы больше не могут учитываться.
  • ● оплата услуг экспертов и адвокатов для совершения сделки по купле-продаже
  • ● расходы на рекламу и комиссионные брокерам по недвижимости

Ставка налогообложения


В случае продажи недвижимого имущества размер налога определяется в зависимости от срока владения недвижимым имуществом. Если Вы продаете недвижимость, которую Вы купили в 2016 году или позже, то с общей суммы Вы должны заплатить 15% подоходного налога. Однако, если Вы приобрели квартиру / дом в 2013 году или раньше, то налог на доходы физических лиц не применяется. Если Вы купили недвижимость в 2016 году, то налогооблагаемый доход уменьшится на 10%, если в 2015 году-на 40%, а если в 2014 году-на 70%.


Арендодатель и арендатор


Рынок аренды в Венгрии ориентирован на арендодателя

Рынок аренды в Венгрии, как правило, ориентирован на арендодателей. Новые арендные договоры в Венгрии, как правило, не регулируются, за исключением государственной и муниципальной собственности.

Арендная плата: стороны могут свободно договариваться об арендной плате и обсуждать методы любого увеличения арендной платы, который они захотят разработать. Депозит, ставка и другие условия могут быть свободно согласованы договаривающимися сторонами.

Читайте также: Общий обзор районов Будапешта

Обеспечение арендатора: договор аренды может быть заключен на определенный, либо на неопределенный срок, либо до наступления определенного в договоре условия. Арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора до истечения срока его действия.


В Венгрии продолжается активный экономический рост


Экономический рост Венгрии был устойчивым в течение последних шести лет, и этот год не будет исключением. ВВП Венгрии вырос на 4,9% в 2018 году по сравнению с 4,1% в 2017 году и является самым высоким ростом с 2004 года.

Экономика выросла на 4,9% во втором квартале 2019 года по сравнению с предыдущим годом, после роста на 5,3% в первом квартале 2019 года, на 5,1% в третьем и четвертом кварталах 2018 года и на 4,9% во втором квартале 2018 года, по данным KSH. Сфера услуг, строительство и промышленный сектор внесли основной вклад в высокие показатели страны во втором квартале 2019 года.

Согласно прогнозам Европейской комиссии, в этом году ожидается рост экономики на 4,4%.

Согласно данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), в августе 2019 года уровень безработицы в стране составил 3,4%, по сравнению с 3,7% годом ранее. Уровень безработицы снизился в среднем до 4,3% в 2016-18 годах с 8% в 2000-15 годах.

Инфляция в стране замедлилась до 2,8% в годовом исчислении в сентябре 2019 года по сравнению с 3,6% годом ранее, что соответствует целевому показателю инфляции Центрального банка в 3% плюс-минус 1,0 процентного пункта.


Отремонтированные квартиры стоят на 20% дороже, но найти их сложно


В настоящее время существуют значительные различия между ценами на квартиры в Будапеште, что в основном связано с состоянием недвижимости. В соответствии с анализом на ingatlan.com, владельцы могут получить до 20% больше за отремонтированную квартиру. Единственная проблема заключается в том, что на данный момент качество отремонтированных квартир на рынке очень низкое.

Изучив почти 20 000 частных объявлений, можно увидеть, что за отремонтированную квартиру просят на 20% больше по сравнению с не отремонтированной квартирой. Спрос оправдан тем, что на рынке меньше отремонтированных объектов недвижимости, из которых можно выбрать.

"Снижение количества отремонтированных квартир вызывает удивление, потому что в первом полугодии 2018 года инвестиции в жилищное строительство и реконструкцию составили 17 процентов от всех внутренних инвестиций в Венгрии. Тем не менее, квартиры хорошего качества остаются дефицитом на рынке, потому что самые качественные квартиры продаются быстро", - говорит ведущий эксперт по экономике.


Та же проблема и на рынке аренды жилья.


Умелый косметический ремонт или качественный восстановительный ремонт могут привести к реальному бизнес-преимуществу в случае сдачи Вашей квартиры в аренду. Как извлечь максимальную выгоду из текущей ситуации на рынке недвижимости Венгрии. Вы можете прочитать везде о буме на недвижимость в Будапеште и повышении арендных ставок в венгерской столице. Однако есть несколько факторов, которые Вы должны учесть, чтобы избежать напрасных ожиданий.


1. Не завышайте цену


Цены выросли, но Вы должны оставаться реалистами относительно максимальной месячной арендной платы, которую Вы можете ожидать, иначе Ваша собственность может оставаться пустой в течение нескольких месяцев в середине "бума". Благодаря интернету арендодатели могут проводить свои исследования рынка, просматривая объявления о недвижимости, которые могут быть полезной отправной точкой. Однако есть некоторые факторы, которые они никогда не примут во внимание без знания местных условий. Две квартиры могут быть расположены в одном районе или даже на одной улице с аналогичными характеристиками (размер, количество спален и т. д.), но из-за специфических факторов цена может отличаться на несколько сотен евро. Хорошо проверить рынок с выставлением ожидаемой цены, но, с другой стороны, попросите агента по недвижимости дать Вам реалистичную оценку.


2. Необходимо обновляться, чтобы оставаться конкурентоспособным


Второй момент связан с предыдущим. Самая распространенная ошибка арендодателей - ожидать более высокую арендную плату за свою подержанную, изношенную квартиру. После 10 лет непрерывной аренды мебель бывает изношена или даже старомодна. Реальность такова, что сегодня на рынке много красиво меблированных и отремонтированных квартир. Особенно в премиальном сегменте конкуренция довольно высокая, так как многие новые инвесторы хотят ориентироваться на иностранных арендаторов, которые ищут качественные или даже роскошные апартаменты. Порой необходимо инвестировать в Вашу недвижимость только для того, чтобы сохранить ее стоимость, и вложить немного больше, чтобы поднять стоимость аренды.


3. Считайтесь с дефицитом рабочей силы


Даже если Вы решили устроить небольшой косметический ремонт в своей квартире или жилье просто освободилось от очередных съемщиков, Вам нужно будет воспользоваться услугами некоторых специалистов.

Проблема в том, что ситуация с рабочей силой в Венгрии резко изменилась. Даже если речь идет об уборке квартиры или о конкретных профессиональных работах (таких как покраска, сантехнические работы и т. д.), есть 2 момента, с которыми Вы должны считаться: время и деньги - и то, и другое может оказать большее влияние, чем Вы ожидали…

Вы должны реалистично рассчитать время, за которое Вы сможете сделать квартиру доступной для сдачи в аренду.

Сегодня в Будапеште не редко приходится неделями ждать завершения профессиональных работ, и затраты на рабочую силу также значительно возросли.

Недвижимость по-прежнему является отличной инвестиционной возможностью в Будапеште.

Если Вы учтете эти 3 фактора, Вы все еще сможете быть победителем в сложившейся ситуации.


Вы ищете жилье в Будапеште или планируете инвестировать в недвижимость в Венгрии? Не стесняйтесь спрашивать, используя следующий номер Viber: +36308316972 или WhatsApp: +36 30-831-6972. Мы русскоговорящие специалисты по недвижимости и туризму в Венгрии.


Вайбер
(Недвижимость в Венгрии)

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ


12.03.2020

Сколько стоит снять квартиру в Будапеште?

11.03.2020

Где купить люксовые бренды в Будапеште?

06.03.2020

Легендарные руин-пабы в Будапеште

28.02.2020

Отель в Будапеште с термальным бассейном

24.02.2020

Cтоимость квартиры в Будапеште

16.02.2020

Зоопарк в Будапеште

16.02.2020

История спа “Вели Бей” и его реконструкции

05.02.2020

Зима в Будапеште

05.02.2020

Подробное руководство по поиску квартиры в Будапеште

30.01.2020

Шоппинг в Будапеште – Где и какие сувениры покупать

30.01.2020

Здание Венгерского Парламента

29.01.2020

Путеводитель по термальным купальням Будапешта

26.01.2020

Общий обзор районов Будапешта

26.01.2020

Сколько стоит недвижимость в Венгрии

26.01.2020

Недвижимость в Венгрии - все, что нужно знать для переезда

26.01.2020

Бум на рынке недвижимости в Венгрии продолжается

© 2020 vengriyanakartye.ru | интернет магазин